Đánh thuế căn hộ cho mướn, nhà đầu tư bỏ chạy?

Đánh thuế căn hộ dịch vụ thuê mướn, nhà đầu tư bỏ chạy?

Theo các chuyên gia, mọi hoạt động kinh doanh hữu ích nhuận đều phải đóng thuế và việc thu thuế nhà ở cho mướn là hoàn toàn cần thiết và tương xứng, tuy nhiên, chắc chắn trong bối cảnh bệnh dịch lây lan như lúc bấy giờ, phân khúc thuê mướn sẽ đối diện nhiều thách thức, và nguy cơ NĐT rời bỏ Thị Phần đầu tư cho thuê là dễ xảy ra.

Điều tra khảo sát mới gần đây của VnXpress về việc khi giá thuê nhà tăng, nhà đầu tư sẽ tiếp tục đầu tư hay rời bỏ để lựa chọn phân khúc khác với tỷ suất hiệu quả cao hơn. Tác dụng cho thấy thêm có đến hơn 80% nhà đầu tư lựa chọn phương án rời bỏ.

Theo ông Phan Công Chánh, chuyên gia BĐS cá nhân, khi giá cho thuê bị trừ đi phần thuế, bài toán nhà đầu tư dịch vụ cho thuê quan tâm là tỷ suất lợi nhuận bây giờ sẽ giảm, dẫn đến thị phần dịch vụ cho thuê không còn hấp dẫn như trước đó, nhà đầu tư dịch vụ thuê mướn sẽ rút khỏi Thị Trường.

Chia sẻ trên báo chí trước đó, ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng, mọi hoạt động kinh doanh có lợi nhuận đều phải đóng thuế và việc thu thuế cho thuê chung cư là hoàn toàn cần thiết và phù hợp, nhưng vẫn không khỏi khiếp sợ về những ảnh hưởng tác động tiêu cực đến thị phần BĐS trước thông tin đánh thuế căn hộ cho mướn.


 -

Theo ông Đính, trong bối cảnh bây giờ, hoạt động dịch vụ thuê mướn căn hộ chưa đưa về nhiều lợi nhuận cho các nhà đầu tư.

Tại Tp.HCM và Hà Nội, lợi nhuận từ việc dịch vụ thuê mướn căn hộ đem đến công dụng rất thấp, thậm chí thấp hơn cả lãi suất tiền gửi tiết kiệm ngân hàng.

Chẳng hạn, một căn hộ 100m2 có giá từ 4 - 5 tỉ đồng chỉ dịch vụ thuê mướn chỉ được 10 - 20 triệu đồng/tháng, đầu tư căn hộ cho thuê thực chất "thua" gửi ngân hàng.

Ông Đính cho rằng, bản thân tác dụng của việc đầu tư căn hộ cho mướn đã rất kém hấp dẫn, giờ cộng thêm với khoảng thuế dịch vụ cho thuê căn hộ 10%, chắc chắn sẽ ảnh hưởng rất lớn đến lợi nhuận và tâm lý của các nhà đầu tư trên thị phần này. Hệ quả là Thị Trường BĐS không khuyến khích được các nhà đầu tư mua căn hộ kinh doanh, làm giảm lực cầu của thị phần.

Vị chuyên gia này kiến nghị có thể tạm hoãn thu thuế một thời gian hoặc áp mức thuế 2 - 3% bởi cho thuê căn hộ đây là hoạt động kinh doanh nhỏ lẻ, lợi nhuận thấp, không giống với hoạt động kinh doanh chuyên nghiệp và bài bản của các công ty, doanh nghiệp.

Chia sẻ về tác động từ câu chuyện thu thuế dịch vụ thuê mướn, ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc bộ phận R&D DKRA Vietnam cho rằng, việc đánh thuế căn hộ dịch vụ cho thuê ảnh hưởng đến việc đầu tư căn hộ (mua cho thuê) hay không thì hiện tại chưa thấy rõ, nhưng tương lai chắc chắn khi người tiêu dùng với mục đích này sẽ phải tính toán, cân nhắc.

Theo ông Hoàng, hiện giờ việc đánh thuế căn hộ thuê mướn mới chỉ đang thử nghiệm ở 1 số căn hộ chung cư cao cấp tại Tp.HCM, Hà Nội cũng đang tính áp dụng tương tự nên phải chờ thêm một thời điểm để đánh giá nhưng trước mắt là sẽ nảy sinh một số vấn đề.

Để việc này đi đúng đường và không ảnh hưởng đến quyền lợi và nghĩa vụ của khách hàng, người sở hữu nhà, quan trọng nhất phải là những cơ chế, những công thức tính, những trường hợp nào thì tính và việc kết hợp áp dụng như thế nào, khi có được " cái khung" vậy rồi thì thử nghiệm sẽ kết quả hơn. Khi áp dụng thử nghiệm ở 1 số nơi, thì phải xem thực hiện như thế nào, không thể đánh đồng cứ thấy cho thuê là tính thuế.

Thực tế thì, thị trường dịch vụ thuê mướn đã trải qua nhiều khó khăn trong tiến trình qua, bên cạnh những ảnh hưởng của dịch Covid-19 thì lợi tức cho mướn căn hộ có xu hướng giảm nhiệt khi tính cạnh tranh trên Thị phần thuê mướn càng lớn.

Vấn đề này đã gây khó khăn cho những NĐT đầu tư căn hộ dịch vụ cho thuê. Hiện tại, theo các chuyên gia trong ngành chế độ này chưa ảnh hưởng rõ nét nhưng những sốt ruột về sau là có thể xảy ra. Rồi việc NĐT căn nhắc để mua căn hộ cho mướn là khó tránh khỏi.

Ghi nhận chung, hầu như các doanh nghiệp, chủ các nhà hàng, kinh doanh lúc này đều điều tiết để cắt giảm chi phí, không mở rộng văn phòng, chi nhánh. Khi mà tình trạng cho thuê chưa có nét, những cơ chế "siết" ra đời lại càng tạo thêm áp lực cho các NĐT có tài sản dịch vụ cho thuê.

>>>> Nguồn:  Đánh thuế căn hộ thuê mướn, nhà đầu tư "tháo chạy"?